주택 문제가 증가함에 따라 국회의원들은 보조 주거 단위를 재검토합니다.

Aug 21, 2023

액세서리 주거 유닛은 주택 소유자가 기존 주택 내에 건설하거나 기존 주택에 부착할 수 있는 독립 주거 유닛입니다. (게티 이미지)

뉴햄프셔 주의회 의원들은 주에서 주택을 늘리기 위한 새로운 방법, 즉 보조 주거 단위를 확장하려고 시도하고 있습니다.

하원 주택특별위원회는 도시와 마을이 단독 주택 소유자가 0.5에이커 이상의 부지에 2개의 보조 주택을 지을 수 있도록 허용하는 법안을 지지하고 있습니다. 현재 지방자치단체는 소유자가 권리에 따라 하나의 보조 주거 단위를 지을 수 있도록 허용해야 하지만 몇 가지 추가 제한 사항을 부과할 수 있습니다.

뉴마켓 민주당원인 Ellen Read 하원의원이 제안한 하원 법안 423은 번거로운 요구 사항을 추가하여 ADU를 억제하는 타운의 능력을 줄이기 위해 올 여름 위원회에 의해 수정되고 있습니다.

Read는 확장이 "완만한 밀도"를 창출하기 위한 비간섭적인 방법이라고 불렀으며, 이를 통해 대형 아파트 건물의 형태를 취하지 않는 주택을 지을 수 있게 되었습니다. 이 법안은 뉴햄프셔의 많은 사람들이 주택 가용성을 주정부가 직면한 가장 중요한 문제로 꼽고 더 많은 개발에 대한 지지를 표명했다는 조사 결과에 따라 나왔습니다.

Read는 화요일 회의에서 위원회에 "당신은 우리 시장에 필요한 증가된 단위를 분산시키고 있습니다"라고 말했습니다. "여러 개의 대규모 단지를 총 60,000개 단위로 늘리는 대신 시장에 더 많은 단위를 제공하는 이러한 'Victory Garden' 분산형 접근 방식을 갖게 될 것입니다."

주택 특별위원회는 주의 주택을 늘리기 위한 법안을 평가하고 발전시키기 위해 올해 초 Sherman Packard 의장에 의해 창설되었습니다. 위원회는 올해 회의를 열고 증언을 듣고 있으며, 2024년 회의에서 여러 법안을 제출할 계획입니다.

그러나 대다수의 위원회 위원들은 이 법안을 지지하겠다고 밝혔지만 한 공화당 대표는 의구심을 표명했으며 이 법안은 마을과 도시가 이웃의 시각적 매력을 통제할 수 있는 능력을 제거할 것이라고 말했습니다. 이러한 우려는 하원과 상원에서 법안에 대한 장애물이 다가오고 있다는 신호일 수 있습니다.

“이 법안은 기본적으로 단독 주택 지역을 대상으로 합니다. 그것이 바로 그들이 그곳에서 쇼핑하고 구매하는 이유입니다. 그들은 이웃에 투자하고 모든 사람을 알고 있습니다. 그리고 그것은 잠재적인 아파트 유형의 개발로 변합니다.”라고 Hooksett 공화당원이자 위원회 위원인 Thomas Walsh 의원은 주장했습니다.

액세서리 주거 유닛은 주택 소유자가 기존 주택 내에 건설하거나 기존 주택에 부착할 수 있는 독립 주거 유닛입니다. 유닛은 주 거주지와 분리된 수면, 요리, 식사 및 위생 시설을 갖추고 있어야 하며, 세입자, 친척, 지인이 독립적으로 생활할 수 있도록 설계되었습니다.

2017년에 통과된 보조 주택법은 주택 소유자에게 소득 증가, 노인 친척 돌보기, 증가하는 주 부족 속에서 주택 기회 제공에 대한 옵션을 제공하기 위한 것이었습니다.

그러나 이 법이 주의 주택 재고를 늘리는 데 얼마나 효과적인지 보여주는 데이터가 거의 없다고 Goffstown 공화당 의원이자 특별위원회 위원장인 Joe Alexander 의원은 말했습니다. 그리고 많은 도시와 마을에서는 건설이 항상 쉽지 않은 최소 주차 공간 수를 요구하는 등 ADU 건설을 재정적으로나 실질적으로 어렵게 만드는 번거로운 구역 지정 조례를 통과시켰습니다.

또한 ADU는 현재 기존 주택에 부착되거나 기존 주택 내에 위치해야 하기 때문에 장치를 분리하는 데 필요한 개조 비용이 많이 들 수 있습니다.

Read의 법안은 이러한 요구 사항 중 일부를 줄일 것입니다. 이 법안은 ADU를 재정의하여 해당 주택에 붙어 있는 것이 아니라 "단독 주택이 포함된 부지에 위치"하도록 요구합니다. 또한 주 거주 유닛과 ADU 사이에 내부 문이 있어야 한다는 현재 요구 사항도 제거됩니다.

그녀의 제안은 또한 마을과 도시가 "부지의 보조 주거 단위 침실당 하나 이상의 현장 주차 공간"을 요구하는 것을 금지합니다.